176 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 90,1 m² · constr. 2010 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 264 300 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130407045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
68030130407045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 59 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 322 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 96 104 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 469 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 506 210 $ Poids 85 % |
| 3 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 74 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 295 $ Poids 81 % |
| 4 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 589 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 831 $ Poids 78 % |
| 5 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 273 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 682 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 551 267 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 924 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 296 $ Poids 67 % |
| 8 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 21 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 827 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 704 $ Poids 65 % |
| 9 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 811 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 637 283 $ Poids 62 % |
| 10 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 793 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 596 $ Poids 61 % |
| 11 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 438 052 $ Poids 60 % |
| 12 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 207 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 461 925 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.