233 Rue ANNE-MARIE · Napierville
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 132,8 m² · constr. 2007 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 305 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130407426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
68030130407426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 73 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 675 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 620 018 $ Poids 80 % |
| 2 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 416 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −14 664 $ | 539 709 $ Poids 76 % |
| 3 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 566 121 $ Poids 76 % |
| 4 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 630 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 809 320 $ Poids 75 % |
| 5 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 513 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 485 893 $ Poids 73 % |
| 6 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 808 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 467 582 $ Poids 72 % |
| 7 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 115 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 560 456 $ Poids 72 % |
| 8 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 462 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 558 888 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 432 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 302 922 $ Poids 60 % |
| 10 | 243, rue Provost, Napierville 2025-06-26 · 406 m · Vendu 490 000 $ (3 990 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 533 263 $ Poids 60 % |
| 11 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 519 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge −21 522 $ | 652 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 563 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 602 165 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.