291 Rue SAINT-CYPRIEN · Napierville
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 83,2 m² · constr. 2007 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130503071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
68030130503071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 46 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 474 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 533 394 $ Poids 72 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 377 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 489 569 $ Poids 71 % |
| 3 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 655 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 444 121 $ Poids 68 % |
| 4 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 363 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 93 059 $ Poids 68 % |
| 5 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 75 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 184 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 310 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 139 020 $ Poids 62 % |
| 7 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 293 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 617 644 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 693 $ Poids 53 % |
| 9 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 750 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 340 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 552 460 $ Poids 52 % |
| 10 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 708 $ Poids 50 % |
| 11 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 531 340 $ Poids 47 % |
| 12 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 544 968 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.