294 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 118,8 m² · constr. 2002 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130504095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
68030130504095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 60 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 80 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 188 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 553 478 $ Poids 93 % |
| 3 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 177 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −36 894 $ | 598 135 $ Poids 93 % |
| 4 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 120 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 432 636 $ Poids 92 % |
| 5 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 304 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 514 111 $ Poids 91 % |
| 6 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 323 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −26 884 $ | 499 580 $ Poids 85 % |
| 7 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 594 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +53 560 $ | 727 920 $ Poids 85 % |
| 8 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 575 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 518 501 $ Poids 79 % |
| 9 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 92 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 573 344 $ Poids 79 % |
| 10 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 661 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 463 362 $ Poids 74 % |
| 11 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 595 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 794 $ Poids 73 % |
| 12 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 580 779 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.