296 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 125,7 m² · constr. 1999 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130504106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
68030130504106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 45 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 102 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 437 975 $ Poids 99 % |
| 2 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 97 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 529 944 $ Poids 97 % |
| 3 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 100 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 579 955 $ Poids 93 % |
| 4 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 341 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −34 216 $ | 506 003 $ Poids 85 % |
| 5 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 204 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 562 310 $ Poids 80 % |
| 6 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 195 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −46 117 $ | 607 938 $ Poids 80 % |
| 7 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 320 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 522 109 $ Poids 80 % |
| 8 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 579 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +43 518 $ | 737 602 $ Poids 80 % |
| 9 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 676 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 474 466 $ Poids 73 % |
| 10 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 594 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 525 723 $ Poids 72 % |
| 11 | 247, rue Mailloux, Napierville 2025-06-12 · 113 m · Vendu 427 000 $ (3 375 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 465 180 $ Poids 68 % |
| 12 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 797 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 762 523 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.