287 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 205,7 m² · constr. 1997 · terrain 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 382 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130504625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
68030130504625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 86 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 979 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 675 348 $ Poids 62 % |
| 2 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 521 $ Poids 59 % |
| 3 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 754 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 623 694 $ Poids 58 % |
| 4 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 703 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +78 157 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 887 533 $ Poids 32 % |
| 5 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 694 001 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 759 415 $ Poids 21 % |
| 7 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +61 499 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 758 749 $ Poids 18 % |
| 8 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 745 m · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +64 454 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 779 050 $ Poids 16 % |
| 9 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +94 444 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 063 953 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.