291 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 235,3 m² · constr. 2000 · terrain 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 474 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130504659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
68030130504659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 93 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 298 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 945 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 767 072 $ Poids 78 % |
| 2 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 623 $ Poids 50 % |
| 3 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 439 $ Poids 46 % |
| 4 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 936 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +68 799 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 736 974 $ Poids 42 % |
| 5 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −46 473 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 749 414 $ Poids 33 % |
| 6 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −55 642 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 918 754 $ Poids 32 % |
| 7 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 765 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −65 826 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 039 826 $ Poids 23 % |
| 8 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +55 438 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 747 714 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.