285 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 129,7 m² · constr. 2001 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 305 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130504683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
68030130504683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 73 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 148 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 449 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 144 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 595 005 $ Poids 97 % |
| 3 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 67 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 745 $ Poids 93 % |
| 4 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 331 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −29 328 $ | 518 865 $ Poids 82 % |
| 5 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 320 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 536 374 $ Poids 72 % |
| 6 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 180 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge −39 968 $ | 625 116 $ Poids 72 % |
| 7 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 216 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 577 807 $ Poids 72 % |
| 8 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 642 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge +50 213 $ | 755 732 $ Poids 71 % |
| 9 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 686 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 480 904 $ Poids 70 % |
| 10 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 555 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 539 117 $ Poids 68 % |
| 11 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 813 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 780 238 $ Poids 68 % |
| 12 | 247, rue Mailloux, Napierville 2025-06-12 · 171 m · Vendu 427 000 $ (3 375 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 476 201 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.