283 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 115,7 m² · constr. 2004 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130504842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
68030130504842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 86 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 180 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 595 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 225 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 551 320 $ Poids 96 % |
| 3 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 324 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 512 197 $ Poids 93 % |
| 4 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 70 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 521 693 $ Poids 92 % |
| 5 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 166 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 431 656 $ Poids 85 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 663 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 725 753 $ Poids 82 % |
| 7 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 332 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 498 288 $ Poids 82 % |
| 8 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 543 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 516 862 $ Poids 81 % |
| 9 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 279 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 578 225 $ Poids 77 % |
| 10 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 627 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 624 $ Poids 77 % |
| 11 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 714 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 491 $ Poids 70 % |
| 12 | 299, rue Provost, Napierville 2025-06-27 · 66 m · Vendu 526 000 $ (4 420 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 564 772 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.