302 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 128,9 m² · constr. 1998 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 237 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130505120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
68030130505120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 50 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 65 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 441 301 $ Poids 99 % |
| 2 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 122 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 584 195 $ Poids 96 % |
| 3 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 133 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 534 160 $ Poids 94 % |
| 4 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 376 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 509 938 $ Poids 82 % |
| 5 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 552 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 743 402 $ Poids 76 % |
| 6 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 236 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 567 492 $ Poids 73 % |
| 7 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 354 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 526 826 $ Poids 73 % |
| 8 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 232 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge −49 192 $ | 613 687 $ Poids 73 % |
| 9 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 705 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 479 616 $ Poids 69 % |
| 10 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 906 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 686 994 $ Poids 69 % |
| 11 | 247, rue Mailloux, Napierville 2025-06-12 · 82 m · Vendu 427 000 $ (3 375 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 468 445 $ Poids 68 % |
| 12 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 825 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 767 725 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.