293 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 120 m² · constr. 1997 · terrain 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 329 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130505661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
68030130505661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 68 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 146 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 512 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 77 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 824 $ Poids 95 % |
| 3 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 256 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −52 267 $ | 586 071 $ Poids 89 % |
| 4 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 275 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 542 587 $ Poids 89 % |
| 5 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 389 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 503 970 $ Poids 87 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 581 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +36 823 $ | 714 613 $ Poids 85 % |
| 7 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 405 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −39 104 $ | 489 752 $ Poids 83 % |
| 8 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 171 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 561 059 $ Poids 81 % |
| 9 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 638 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −32 012 $ | 508 729 $ Poids 76 % |
| 10 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 747 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 465 293 $ Poids 70 % |
| 11 | 299, rue Provost, Napierville 2025-06-27 · 109 m · Vendu 526 000 $ (4 420 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 555 865 $ Poids 70 % |
| 12 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 571 203 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.