295 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 163,2 m² · constr. 1995 · terrain 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 353 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130505673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
68030130505673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 78 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 918 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 537 111 $ Poids 66 % |
| 2 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 448 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 567 $ Poids 63 % |
| 3 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 184 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 652 797 $ Poids 55 % |
| 4 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 264 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 560 118 $ Poids 54 % |
| 5 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 702 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 551 897 $ Poids 53 % |
| 6 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 953 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −9 902 $ | 120 081 $ Poids 52 % |
| 7 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 930 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 508 642 $ Poids 49 % |
| 8 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 787 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 784 706 $ Poids 46 % |
| 9 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 894 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −56 464 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 594 711 $ Poids 36 % |
| 10 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 932 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 621 381 $ Poids 36 % |
| 11 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 634 497 $ Poids 35 % |
| 12 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 541 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.