297 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 225,8 m² · constr. 1996 · terrain 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 515 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130505695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
68030130505695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 93 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 303 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 129 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 739 388 $ Poids 64 % |
| 2 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 097 $ Poids 58 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 873 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 706 869 $ Poids 53 % |
| 4 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 690 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +63 405 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 652 056 $ Poids 42 % |
| 5 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −44 929 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 707 974 $ Poids 38 % |
| 6 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −60 948 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 734 938 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −71 564 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 884 832 $ Poids 24 % |
| 8 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 974 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 721 363 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +79 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 490 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.