299 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 161,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 419 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130505748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
68030130505748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 86 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 949 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 554 118 $ Poids 65 % |
| 2 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 435 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 347 $ Poids 64 % |
| 3 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 837 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 670 403 $ Poids 57 % |
| 4 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 257 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 574 160 $ Poids 56 % |
| 5 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 681 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 569 691 $ Poids 51 % |
| 6 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 984 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 123 599 $ Poids 51 % |
| 7 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 961 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 523 460 $ Poids 49 % |
| 8 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 831 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 808 122 $ Poids 44 % |
| 9 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 897 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 638 685 $ Poids 38 % |
| 10 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 631 402 $ Poids 38 % |
| 11 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 704 $ Poids 37 % |
| 12 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 871 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +47 798 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 611 429 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.