249 Rue CHARBONNEAU · Napierville
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 120,2 m² · constr. 1990 · terrain 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 272 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130506026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
68030130506026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 62 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 95 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 408 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 293 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 494 562 $ Poids 93 % |
| 3 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 434 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 691 752 $ Poids 91 % |
| 4 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 378 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 523 659 $ Poids 86 % |
| 5 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 389 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 577 399 $ Poids 86 % |
| 6 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 500 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 401 $ Poids 83 % |
| 7 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 252 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 540 512 $ Poids 81 % |
| 8 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 527 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 480 375 $ Poids 80 % |
| 9 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 787 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 869 $ Poids 71 % |
| 10 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 99 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 190 $ Poids 69 % |
| 11 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 790 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 491 915 $ Poids 69 % |
| 12 | 299, rue Provost, Napierville 2025-06-27 · 248 m · Vendu 526 000 $ (4 420 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 537 897 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.