306 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 90,7 m² · constr. 1998 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130506553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
68030130506553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 50 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 472 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 549 044 $ Poids 84 % |
| 2 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 230 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 638 991 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 516 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 250 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 644 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 507 657 $ Poids 79 % |
| 5 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 676 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 96 369 $ Poids 74 % |
| 6 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 147 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 502 309 $ Poids 74 % |
| 7 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 644 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 552 821 $ Poids 70 % |
| 8 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 721 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 529 277 $ Poids 69 % |
| 9 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 528 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 945 $ Poids 65 % |
| 10 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 773 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 591 013 $ Poids 65 % |
| 11 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 822 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 605 582 $ Poids 61 % |
| 12 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 775 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 544 161 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.