304 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 120,5 m² · constr. 1995 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 274 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130506561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
68030130506561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 65 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 64 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 420 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 245 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 508 329 $ Poids 95 % |
| 3 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 506 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +30 128 $ | 709 347 $ Poids 88 % |
| 4 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 354 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 538 280 $ Poids 87 % |
| 5 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 350 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −58 415 $ | 581 301 $ Poids 86 % |
| 6 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 474 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 499 960 $ Poids 84 % |
| 7 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 234 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 556 190 $ Poids 82 % |
| 8 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 496 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 485 861 $ Poids 81 % |
| 9 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 740 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 504 863 $ Poids 71 % |
| 10 | 299, rue Provost, Napierville 2025-06-27 · 204 m · Vendu 526 000 $ (4 420 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 551 710 $ Poids 69 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 150 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 616 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 567 421 $ Poids 68 % |
| 12 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 859 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 655 882 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.