303 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 111,7 m² · constr. 1996 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 265 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130506974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
68030130506974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 54 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 391 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −55 341 $ | 560 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 401 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 519 174 $ Poids 93 % |
| 3 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 519 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 482 482 $ Poids 87 % |
| 4 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 189 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 548 478 $ Poids 87 % |
| 5 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 522 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 687 538 $ Poids 85 % |
| 6 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 282 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 492 142 $ Poids 81 % |
| 7 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 114 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 407 378 $ Poids 75 % |
| 8 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 804 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 371 $ Poids 73 % |
| 9 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 772 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 488 692 $ Poids 69 % |
| 10 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 539 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −41 548 $ | 470 762 $ Poids 68 % |
| 11 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 489 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 440 $ Poids 66 % |
| 12 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 553 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 894 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.