312 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 179,1 m² · constr. 1994 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130507425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
68030130507425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 75 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 570 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 573 732 $ Poids 75 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 675 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 618 935 $ Poids 70 % |
| 3 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 375 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 101 $ Poids 49 % |
| 4 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 562 895 $ Poids 47 % |
| 5 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 914 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 848 $ Poids 42 % |
| 6 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 998 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 816 489 $ Poids 39 % |
| 7 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 252 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 583 290 $ Poids 38 % |
| 8 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 125 436 $ Poids 36 % |
| 9 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 531 647 $ Poids 33 % |
| 10 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 758 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 706 912 $ Poids 33 % |
| 11 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +67 256 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 667 300 $ Poids 29 % |
| 12 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 701 399 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.