308 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 98,5 m² · constr. 1991 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130507471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
68030130507471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 48 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 159 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 503 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 407 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 552 100 $ Poids 92 % |
| 3 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 262 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 644 695 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 569 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 689 $ Poids 86 % |
| 5 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 560 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 448 409 $ Poids 76 % |
| 6 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 703 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 526 469 $ Poids 74 % |
| 7 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 744 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 99 811 $ Poids 69 % |
| 8 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 442 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 517 564 $ Poids 69 % |
| 9 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 438 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 472 476 $ Poids 69 % |
| 10 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 891 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 607 889 $ Poids 69 % |
| 11 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 649 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −32 662 $ | 533 061 $ Poids 67 % |
| 12 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 706 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 613 171 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.