321 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 129,2 m² · constr. 1995 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 210 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130507876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
68030130507876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 48 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 212 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 435 292 $ Poids 97 % |
| 2 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 381 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 575 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 526 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 460 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge +30 128 $ | 734 217 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 795 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 678 007 $ Poids 75 % |
| 6 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 649 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 503 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 247, rue Mailloux, Napierville 2025-06-12 · 231 m · Vendu 427 000 $ (3 375 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 462 547 $ Poids 67 % |
| 8 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 504 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 559 913 $ Poids 66 % |
| 9 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 504 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge −58 415 $ | 605 290 $ Poids 66 % |
| 10 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 625 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 519 785 $ Poids 64 % |
| 11 | 299, rue Provost, Napierville 2025-06-27 · 358 m · Vendu 526 000 $ (4 420 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 570 938 $ Poids 60 % |
| 12 | 304, rue Du Ruisseau, Napierville 2025-05-14 · 152 m · Vendu 496 000 $ (4 116 $/m²) 120,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 229 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.