311 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 128,1 m² · constr. 1994 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 217 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130507940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
68030130507940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 50 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 160 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 431 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 331 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 385 $ Poids 92 % |
| 3 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 340 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 521 949 $ Poids 90 % |
| 4 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 490 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 727 725 $ Poids 80 % |
| 5 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 594 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −46 436 $ | 498 567 $ Poids 75 % |
| 6 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 834 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 671 959 $ Poids 73 % |
| 7 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 452 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 554 403 $ Poids 70 % |
| 8 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 447 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 599 183 $ Poids 70 % |
| 9 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 572 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 514 703 $ Poids 68 % |
| 10 | 247, rue Mailloux, Napierville 2025-06-12 · 187 m · Vendu 427 000 $ (3 375 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 458 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 299, rue Provost, Napierville 2025-06-27 · 301 m · Vendu 526 000 $ (4 420 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 565 877 $ Poids 63 % |
| 12 | 304, rue Du Ruisseau, Napierville 2025-05-14 · 96 m · Vendu 496 000 $ (4 116 $/m²) 120,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 553 485 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.