248 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 114,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 332 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130508092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
68030130508092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 70 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 367 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +10 043 $ | 670 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 535 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 716 $ Poids 87 % |
| 3 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 550 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 560 579 $ Poids 86 % |
| 4 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 826 $ Poids 81 % |
| 5 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 453 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 478 898 $ Poids 81 % |
| 6 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 657 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 501 $ Poids 81 % |
| 7 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 255 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 396 280 $ Poids 80 % |
| 8 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 686 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 468 215 $ Poids 67 % |
| 9 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 764 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 413 674 $ Poids 66 % |
| 10 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 298 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 411 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 591 811 $ Poids 65 % |
| 11 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 910 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 923 $ Poids 65 % |
| 12 | 299, rue Provost, Napierville 2025-06-27 · 408 m · Vendu 526 000 $ (4 420 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 521 785 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.