248 Rue POUPART · Napierville
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 320 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130600223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
68030130600223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 60 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 382 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 643 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 130 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 233 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 566 669 $ Poids 78 % |
| 4 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 745 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 781 $ Poids 78 % |
| 5 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 761 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 547 344 $ Poids 77 % |
| 6 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 866 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 563 $ Poids 69 % |
| 7 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 518 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 658 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 757 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +17 772 $ | 399 070 $ Poids 65 % |
| 9 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 458 137 $ Poids 63 % |
| 10 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 774 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 457 706 $ Poids 61 % |
| 11 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 467 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 379 327 $ Poids 61 % |
| 12 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 914 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 059 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.