246 Rue POUPART · Napierville
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 119 m² · constr. 1976 · terrain 1 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 334 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130600754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
68030130600754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 57 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 433 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 641 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 474 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 605 $ Poids 84 % |
| 3 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 997 $ Poids 79 % |
| 4 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 683 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 590 318 $ Poids 74 % |
| 5 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 759 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 901 $ Poids 73 % |
| 6 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 770 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 574 090 $ Poids 72 % |
| 7 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 880 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 667 $ Poids 67 % |
| 8 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 633 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 797 $ Poids 67 % |
| 9 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 516 266 $ Poids 66 % |
| 10 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 557 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 483 603 $ Poids 65 % |
| 11 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 809 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 398 223 $ Poids 62 % |
| 12 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 583 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 050 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.