28 Rang GREGOIRE · Napierville
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 163,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 357 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130604057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
68030130604057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 82 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 712 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 586 552 $ Poids 53 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 47 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −56 290 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 635 684 $ Poids 52 % |
| 3 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 813 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 715 $ Poids 51 % |
| 4 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 856 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −54 403 $ | 640 748 $ Poids 51 % |
| 5 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 408 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 656 381 $ Poids 49 % |
| 6 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 495 $ Poids 47 % |
| 7 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 568 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 628 822 $ Poids 42 % |
| 8 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge −19 962 $ | 706 433 $ Poids 42 % |
| 9 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 863 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 128 $ Poids 40 % |
| 10 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 945 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 730 $ Poids 39 % |
| 11 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 408 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 712 643 $ Poids 38 % |
| 12 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 647 315 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.