46 Montée MURRAY · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
803 300 $
Autre · 4 627 $/m² · 173,6 m² · constr. 2020 · terrain 115 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 870 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
941 000 $
Rôle antérieur 627 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069857150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 500 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
68035069857150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 90 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 733 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 301 $ Poids 16 % |
| 2 | 170, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 602 $/m²) 177,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 743 342 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 788 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 485 $ Poids 6 % |
| 4 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 346 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, rue Conrad, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 760 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 721 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 601 $/m²) 192,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 094 $ Poids 1 % |
| 7 | 129, rang St-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-21 · 3.1 km · Vendu 538 000 $ (3 433 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 724 006 $ Poids 1 % |
| 8 | 88, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-08-04 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (2 530 $/m²) 142,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.