18 Montée MURRAY · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 141,7 m² · constr. 1965 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 331 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069881789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
68035069881789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 58 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-08 · 775 m · Vendu 699 000 $ (5 102 $/m²) 137 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 775 166 $ Poids 39 % |
| 2 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 922 m · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +63 323 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 656 842 $ Poids 28 % |
| 3 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 354 755 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 788 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 301 592 $ Poids 12 % |
| 5 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 372 268 $ Poids 10 % |
| 6 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 313 $ Poids 3 % |
| 7 | 322, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 433 000 $ (3 467 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 536 060 $ Poids 3 % |
| 8 | 129, rang St-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-21 · 3.5 km · Vendu 538 000 $ (3 433 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 591 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 530 $/m²) 142,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 384 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.