25 Avenue DE BLOIS · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
1 003 000 $
Autre · 10 394 $/m² · 96,5 m² · constr. 1999 · terrain 601 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 050 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 600 $
Rôle antérieur 864 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070391990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 000 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
864 600 $
ID provincial
68035070391990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 95 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de Blois, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (4 596 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 528 550 $ Poids 24 % |
| 2 | 77, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 177 000 $ (1 636 $/m²) 108,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 201 512 $ Poids 1 % |
| 3 | 86, Rang St-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 139 160 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 613 657 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 548 $ Poids 1 % |
| 6 | 39-39A, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 679 000 $ (5 894 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −55 110 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 649 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 40-40A, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (5 722 $/m²) 113,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −48 922 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 622 253 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 492 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, Avenue Deslauriers, Napierville 2024-04-03 · 4.0 km · Vendu 423 896 $ (3 980 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 403 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −23 314 $ | 481 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.