21 Avenue DE BLOIS · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 223,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 951,3 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 438 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080390787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
68035080390787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 81 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 888 $ · Ajust. âge −64 855 $ | 792 033 $ Poids 3 % |
| 2 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 673 243 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 714 743 $ Poids 2 % |
| 4 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 650 489 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +75 123 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 693 946 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 774 667 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 354 364 $ Poids 1 % |
| 8 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −48 185 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 704 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −74 916 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 849 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +75 454 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 765 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 599 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.