52 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
527 200 $
Autre · 6 306 $/m² · 83,6 m² · constr. 1880 · terrain 73 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 250 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 465 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080456093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 300 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
68035080456093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 48 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −44 477 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 407 $ Poids 11 % |
| 2 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 956 $ Poids 2 % |
| 3 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 073 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 740 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 115 $ Poids 0 % |
| 7 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 462 $ Poids 0 % |
| 9 | 253, rue Patenaude, Napierville 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 442 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 400 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 490, Rue de la Jeunesse, Napierville 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 192 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 547 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.