38 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 111,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 234 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080489247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
68035080489247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 46 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 617 012 $ Poids 25 % |
| 2 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −55 757 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 663 878 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 618 311 $ Poids 12 % |
| 4 | 19, avenue de Blois, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (4 596 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 539 121 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −45 392 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 650 416 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 579 884 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 482 014 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 517 842 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 619 871 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, Avenue Deslauriers, Napierville 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 423 896 $ (3 980 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 403 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 491 860 $ Poids 2 % |
| 11 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 338 900 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 968 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.