78 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 232,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 204 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080490851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
68035080490851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 42 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 671 735 $ Poids 13 % |
| 2 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 711 002 $ Poids 11 % |
| 3 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 653 173 $ Poids 6 % |
| 4 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −61 865 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 727 213 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 784 721 $ Poids 3 % |
| 6 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 773 $ Poids 2 % |
| 7 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 718 392 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −60 838 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 832 558 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 549 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-26 · 3.4 km · Vendu 530 500 $ (2 478 $/m²) 214,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +140 766 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −47 745 $ | 645 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −51 196 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 744 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.