75 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 271,2 m² · constr. 1880 · terrain 8 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 992 m²
Frontage
180,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 464 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080491692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
68035080491692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 79 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (974 $/m²) 313,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 257 854 $ Poids 11 % |
| 2 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 728 714 $ Poids 11 % |
| 3 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 783 586 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +75 639 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 714 375 $ Poids 4 % |
| 5 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 879 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 921 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.