351 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 121 m² · constr. 1987 · terrain 3 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 351 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089894753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
68035089894753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 61 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-19 · 483 m · Vendu 433 000 $ (3 467 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 547 809 $ Poids 26 % |
| 2 | 15, Chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (4 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 493 664 $ Poids 16 % |
| 3 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 361 682 $ Poids 7 % |
| 4 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 603 773 $ Poids 6 % |
| 5 | 49, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 385 $/m²) 104,9 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 121 $ Poids 6 % |
| 6 | 157, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 576 097 $ (5 915 $/m²) 97,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 264 $ · Ajust. superficie +69 794 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 595 546 $ Poids 5 % |
| 7 | 153, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 637 $ Poids 5 % |
| 8 | 140, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (5 102 $/m²) 137 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 722 358 $ Poids 4 % |
| 9 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 494 066 $ Poids 3 % |
| 10 | 129, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 347 $ Poids 2 % |
| 11 | 64, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 306 612 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 482 532 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.