342 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 146,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089895126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
68035089895126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 30 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-11 · 494 m · Vendu 285 000 $ (1 788 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 312 830 $ Poids 69 % |
| 2 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 7 m · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 67 % |
| 3 | 322, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-19 · 350 m · Vendu 433 000 $ (3 467 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 554 859 $ Poids 20 % |
| 4 | 140, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (5 102 $/m²) 137 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 786 901 $ Poids 5 % |
| 5 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 368 791 $ Poids 3 % |
| 6 | 88, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 530 $/m²) 142,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 399 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, Rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 117 285 $ (693 $/m²) 169,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +11 729 $ | 122 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.