345 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 163,6 m² · constr. 1969 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 425 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089895884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
68035089895884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 58 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-11 · 482 m · Vendu 285 000 $ (1 788 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 326 871 $ Poids 78 % |
| 2 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 77 m · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 405 938 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 601 $/m²) 192,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 087 $ Poids 7 % |
| 4 | 140, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (5 102 $/m²) 137 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +67 859 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 831 035 $ Poids 3 % |
| 5 | 155, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (1 733 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 344 085 $ Poids 3 % |
| 6 | 170, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (3 602 $/m²) 177,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 734 $ Poids 3 % |
| 7 | 88, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 530 $/m²) 142,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 419 343 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-03 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (2 427 $/m²) 189,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 410 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, Rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 117 285 $ (693 $/m²) 169,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +11 729 $ | 128 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.