187 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 138,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090118448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
68035090118448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 33 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 433 000 $ (3 467 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 509 557 $ Poids 0 % |
| 2 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 351 121 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 718 197 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 738 215 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 615 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 788 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 284 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 124 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 565 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 710 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 679 000 $ (5 105 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 758 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.