131 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,1 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 215 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090238755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
68035090238755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 42 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de Blois, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-17 · 390 m · Vendu 478 000 $ (4 596 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 507 637 $ Poids 42 % |
| 2 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 686 $ Poids 3 % |
| 3 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 310 452 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 647 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 245 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, rue de l'Église, Napierville 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 247 562 $ (2 263 $/m²) 109,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 272 254 $ Poids 1 % |
| 7 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 673 $ Poids 0 % |
| 8 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 103 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 253, rue Patenaude, Napierville 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 652 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 338 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.