16 Avenue DE BLOIS · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 111,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 263 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090311955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
68035090311955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 44 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de Blois, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-17 · 162 m · Vendu 478 000 $ (4 596 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 539 581 $ Poids 44 % |
| 2 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 093 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −55 158 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 656 678 $ Poids 3 % |
| 4 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 575 271 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −44 904 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 554 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 620 354 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, rue de l'Église, Napierville 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 247 562 $ (2 263 $/m²) 109,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 287 982 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 706 $ Poids 1 % |
| 9 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 301 764 $ Poids 1 % |
| 10 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 469 $ Poids 1 % |
| 11 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −61 258 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 636 889 $ Poids 1 % |
| 12 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 110 889 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.