108 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
408 700 $
Autre · 4 433 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090334043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
68035090334043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 33 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de Blois, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-17 · 439 m · Vendu 478 000 $ (4 596 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 494 768 $ Poids 34 % |
| 2 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 407 $ Poids 8 % |
| 3 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 618 $ Poids 2 % |
| 4 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 294 390 $ Poids 2 % |
| 5 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 310 328 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 418 527 $ Poids 1 % |
| 7 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 889 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 790 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, rue de l'Église, Napierville 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 247 562 $ (2 263 $/m²) 109,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 265 918 $ Poids 1 % |
| 10 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 786 $ Poids 1 % |
| 11 | 253, rue Patenaude, Napierville 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 806 $ Poids 1 % |
| 12 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 3.2 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 100 884 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.