105 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 225 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090345051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
68035090345051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 41 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de Blois, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-17 · 561 m · Vendu 478 000 $ (4 596 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 492 010 $ Poids 30 % |
| 2 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 918 $ Poids 9 % |
| 3 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 611 $ Poids 2 % |
| 4 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 055 $ Poids 2 % |
| 5 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 303 810 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 409 525 $ Poids 1 % |
| 7 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 293 $ Poids 1 % |
| 8 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 081 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 499 487 $ Poids 1 % |
| 10 | 253, rue Patenaude, Napierville 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 839 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, Avenue Deslauriers, Napierville 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 423 896 $ (3 980 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 403 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 451 062 $ Poids 1 % |
| 12 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 303 304 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.