4 Avenue DE BLOIS · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,5 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 225 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090351676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
68035090351676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 44 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de Blois, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-17 · 522 m · Vendu 478 000 $ (4 596 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 516 140 $ Poids 43 % |
| 2 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 587 942 $ Poids 6 % |
| 3 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 610 $ Poids 2 % |
| 4 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 916 $ Poids 2 % |
| 5 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 967 $ Poids 2 % |
| 6 | 106, rue de l'Église, Napierville 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 247 562 $ (2 263 $/m²) 109,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 276 441 $ Poids 2 % |
| 7 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 105 655 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 298 $ Poids 1 % |
| 9 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 762 $ Poids 1 % |
| 10 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 753 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 556 519 $ Poids 1 % |
| 12 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 224 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.