3 Avenue DE BLOIS · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 110,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 254 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090360159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
68035090360159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 45 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de Blois, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-17 · 562 m · Vendu 478 000 $ (4 596 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 536 593 $ Poids 40 % |
| 2 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 314 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −59 055 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 652 781 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 604 181 $ Poids 2 % |
| 5 | 106, rue de l'Église, Napierville 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 247 562 $ (2 263 $/m²) 109,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 286 511 $ Poids 2 % |
| 6 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 612 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 331 218 $ Poids 2 % |
| 8 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 213 $ Poids 1 % |
| 9 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 110 222 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 617 214 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 349 933 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −48 076 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 382 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.