779 Route 217 · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 99 m² · terrain 16 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 100 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 375 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090712480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
68035090712480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 72 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 674 $ Poids 12 % |
| 2 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 158 $ Poids 9 % |
| 3 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 678 $ Poids 6 % |
| 4 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 480 $ Poids 2 % |
| 5 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 538 $ Poids 2 % |
| 6 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 2 % |
| 7 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 640 $ Poids 2 % |
| 8 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 931 $ Poids 1 % |
| 9 | 512, rue de la Jeunesse, Napierville 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 346 000 $ (2 978 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 759 $ Poids 1 % |
| 10 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 332 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 482 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, Avenue Deslauriers, Napierville 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 423 896 $ (3 980 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 403 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 373 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.