303 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 130,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 267 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099902161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
68035099902161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 44 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 662 m · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 364 004 $ Poids 44 % |
| 2 | 322, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-19 · 311 m · Vendu 433 000 $ (3 467 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 141 $ Poids 28 % |
| 3 | 15, Chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 437 000 $ (4 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 471 352 $ Poids 6 % |
| 4 | 140, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-08 · 2.7 km · Vendu 699 000 $ (5 102 $/m²) 137 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 746 593 $ Poids 2 % |
| 5 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 628 128 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 344 480 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 385 $/m²) 104,9 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +56 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 950 $ Poids 1 % |
| 8 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 507 563 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 504 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 281 005 $ (2 555 $/m²) 110 m² Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 530 $/m²) 142,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 375 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.