261 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 173,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 253 800 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099909853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
68035099909853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 43 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 401 489 $ Poids 20 % |
| 2 | 8, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 788 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 538 $ Poids 17 % |
| 3 | 33, Rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 117 285 $ (693 $/m²) 169,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +11 729 $ | 131 809 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 601 $/m²) 192,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 444 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (1 733 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 337 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (3 602 $/m²) 177,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (2 427 $/m²) 189,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 400 995 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.