281 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
1 052 400 $
Autre · 10 695 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 286 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 100 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 600 $
Rôle antérieur 1 492 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099986762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 587 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
1 492 300 $
ID provincial
68035099986762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 95 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 237 $ Poids 23 % |
| 2 | 19, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 346 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, Chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 437 000 $ (4 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 419 579 $ Poids 1 % |
| 4 | 157, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 576 097 $ (5 915 $/m²) 97,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 264 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 528 709 $ Poids 0 % |
| 5 | 153, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 971 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, avenue de Blois, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 478 000 $ (4 596 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 509 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 385 $/m²) 104,9 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 569 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −47 684 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 545 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 268 640 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 310 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 437 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.