2 Rue MARIE-ROSE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 98,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100504774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
68035100504774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 54 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 3 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 384 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 439 $ Poids 50 % |
| 3 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 445 $ Poids 41 % |
| 4 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 634 $ Poids 22 % |
| 5 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 503 403 $ Poids 19 % |
| 6 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 539 787 $ Poids 16 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 549 292 $ Poids 15 % |
| 8 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 437 244 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, Avenue Deslauriers, Napierville 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 423 896 $ (3 980 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 403 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 490 099 $ Poids 12 % |
| 10 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 599 $ Poids 12 % |
| 11 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 095 $ Poids 11 % |
| 12 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 576 969 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.