12 Rue MARIE-ROSE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 85,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 314 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100505718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
68035100505718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 54 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 136 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 604 389 $ Poids 45 % |
| 2 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 895 $ Poids 39 % |
| 3 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 992 $ Poids 15 % |
| 4 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 483 982 $ Poids 14 % |
| 5 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 393 $ Poids 12 % |
| 6 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 655 $ Poids 9 % |
| 7 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 056 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 554 510 $ Poids 7 % |
| 8 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 420 705 $ Poids 6 % |
| 9 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 539 092 $ Poids 5 % |
| 10 | 253, rue Patenaude, Napierville 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 514 593 $ Poids 4 % |
| 11 | 268, rue Beaulieu, Napierville 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (4 777 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 575 366 $ Poids 4 % |
| 12 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 608 869 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.